¿Será más fácil comprar una vivienda en Chile? Fonavi abre debate sobre créditos hipotecarios y precios -

La propuesta de crear un Fondo Nacional para la Vivienda busca ampliar el acceso al financiamiento hipotecario. Sin embargo, representantes de la banca, economistas y el sector inmobiliario advierten que su efectividad dependerá de las condiciones del crédito, el ahorro previo y la oferta de viviendas.

9 de octubre de 2026 | Casa Raíz Gestión Inmobiliaria

El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos para miles de familias en Chile. Las dificultades para reunir el pie, las condiciones de financiamiento y el valor de las propiedades han impulsado nuevas propuestas destinadas a facilitar la compra de una primera vivienda.

Una de ellas es la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi), contemplado en el proyecto de reforma al mercado de capitales, conocido como MK4.

La iniciativa ha abierto un debate entre representantes de la banca, economistas y el sector de la construcción, quienes coinciden en la importancia de mejorar el acceso al crédito hipotecario, aunque plantean distintas condiciones para que el mecanismo funcione.

¿Qué es el Fonavi y cómo funcionaría?

El Fonavi es un fondo propuesto para ampliar las fuentes de financiamiento de créditos hipotecarios destinados a la primera vivienda.

Según el proyecto presentado por el Gobierno, sería administrado por BancoEstado y podría adquirir créditos hipotecarios otorgados por instituciones financieras. La finalidad es liberar recursos para que estas entidades puedan financiar nuevas operaciones.

La propuesta considera viviendas nuevas o usadas de hasta 6.000 UF, sujetas a los requisitos que finalmente establezca la normativa.

Es importante precisar que el Fonavi todavía forma parte de un proyecto de ley y no constituye un beneficio vigente al que las personas puedan postular actualmente.

El ahorro para el pie: uno de los puntos centrales

La reforma también contempla un mecanismo denominado Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV).

En su formulación presentada por el Ejecutivo, considera un período mínimo de ahorro de 30 meses, durante el cual la persona reuniría un monto equivalente al 7 % del valor de la vivienda. El Estado aportaría un 3 % adicional para completar un pie del 10 %, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.

Este diseño ha generado interrogantes sobre el tiempo que deberán esperar las familias antes de concretar una compra.

Durante un encuentro organizado por la Universidad de los Andes, el economista José Ramón Valente planteó la conveniencia de considerar los ahorros acumulados antes de la eventual entrada en vigor de la ley.

¿Qué preocupa a los bancos?

Otro aspecto relevante es la distribución de los riesgos asociados a los créditos hipotecarios.

Representantes del sector bancario han señalado que el diseño del Fonavi deberá establecer con claridad qué parte del riesgo permanecerá en las instituciones que otorguen los préstamos y qué responsabilidades asumirá el fondo.

Fernando Larraín, representante de Santander Chile, destacó el potencial del mecanismo para dinamizar el financiamiento, aunque advirtió que sus resultados dependerán de cómo se estructuren esos riesgos.

Esto es importante porque la existencia de un fondo de financiamiento no garantiza, por sí sola, que todos los solicitantes obtengan un crédito hipotecario o accedan a tasas más bajas.

¿Podrían aumentar los precios de las viviendas?

El debate no se limita al financiamiento.

Desde la Cámara Chilena de la Construcción se ha advertido que un eventual aumento de compradores con acceso al crédito deberá ir acompañado de una mayor oferta de viviendas.

Si la demanda crece y la construcción de nuevos proyectos no responde al mismo ritmo, podrían generarse presiones sobre los precios.

Por lo tanto, facilitar el financiamiento es solo una parte del desafío. También influyen la disponibilidad de terrenos, los costos de construcción, la planificación urbana y la ejecución de nuevos desarrollos habitacionales.

¿Qué podría significar para el norte de Chile?

En ciudades como Arica, Calama y Antofagasta, el acceso al financiamiento hipotecario también es un factor importante para quienes buscan adquirir su primera vivienda.

Si la propuesta se convierte en ley y logra ampliar efectivamente las alternativas de crédito, podría abrir nuevas posibilidades para compradores que cumplan sus requisitos.

Sin embargo, los resultados dependerán de las condiciones particulares de cada mercado local, los precios de las propiedades y la disponibilidad de viviendas.

Por ahora, no corresponde afirmar que el Fonavi ya esté generando cambios en los precios o en las ventas de estas ciudades.

¿Qué deberían tener presente quienes desean comprar una vivienda?

Mientras continúa la tramitación legislativa, las personas interesadas en adquirir una propiedad pueden informarse sobre las condiciones actuales del crédito hipotecario, revisar su capacidad de ahorro y comparar alternativas de financiamiento.

También es recomendable seguir la evolución del proyecto, ya que sus requisitos y mecanismos podrían modificarse durante el debate parlamentario.

El Fonavi representa una propuesta para abordar las dificultades de acceso a la vivienda, pero sus efectos concretos dependerán de su aprobación, diseño definitivo y aplicación.

En Casa Raíz Gestión Inmobiliaria seguiremos informando sobre las medidas y tendencias que puedan influir en el mercado inmobiliario chileno.